أخبارأخبار عربية وعالميةعقارات

حازم بدران : لجوء بعض المطورين العقاريين لإطالة فترات السداد إلى 12 سنة (منافسة غير مضبوطة) مع الشركات المتوسطة

8 سبتمبر، 2026 - 7:03 مساءً
حازم بدران الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة بالم هيلز للتعمير

محفظة الأراضي الواسعة تُعد الحامي الأساسي للمطور العقاري .. حيث يتم تعويض تآكل أرباح المشروعات المباعة سابقاً من خلال إعادة تسعير المبيعات الجديدة على الأراضي المتبقية

مبيعات شركات التطوير العقاري في مصر تتجاوز قيمة إيداعات الأفراد لدى البنوك المصرية

مبيعات الساحل الشمالي تتجاوز مبيعات القاهرة والمحافظات بنحو 50% لأنه سوق مختلف جداً وله عميله المعروف

خاص

كشف الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة بالم هيلز للتعمير حارزم بدران ، عن أن لجوء بعض الشركات العقارية إلى إطالة فترات السداد لـ 10 أو 12 سنة يُعد طريقة منافسة غير مضبوطة في السوق العقاري ، تُلقي بضغوط شديدة على الشركات الصغرى والمتوسطة التي لا تمتلك الملاءة المالية للمطورين الكبار، مما يشكل خطراً كلياً على استقرار القطاع.

وجاء ذلك خلال مشاركتها أمس الإثنين ، القمة التحضرية لسيتي سكيب مصر 2026 بحضور كبر المطورين العقاريين ورئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية مهندس خالد عباس ، ووزير الاستثمار الأسبق د محمود محي الدين ، ونائب وزيرة الإسكان مهندس أحمد إبراهيم ، ونائب وزير المالية ياسر صبحي .

وأوضح حازم بدران ، أن المطور العقاري أًبح يتكبد خسائر وتآكلاً في هامش ربحه على المدى القريب نتيجة ارتفاع أسعار مواد البناء والتضخم، إلا أن محفظة الأراضي الواسعة تُعد الحامي الأساسي للمطور؛ حيث يتم تعويض تآكل أرباح المشروعات المباعة سابقاً من خلال إعادة تسعير المبيعات الجديدة على الأراضي المتبقية بأسعار أعلى تتواكب مع التضخم.

وقال إن مبيعات شركات التطوير العقاري في مصر تتجاوز قيمة إيداعات الأفراد لدى البنوك المصرية، في ظل استمرار قوة الطلب على العقارات ، موضحاً أن الخريطة العقارية في مصر أصبحت تنقسم إلى سوقين رئيسيين؛ الأول يشمل القاهرة والإسكندرية والمحافظات، بينما يمثل السوق الثاني قطاع «الساحل الشمالي»، الذي وصفه بأنه سوق مختلف كليًا، ويشهد نموًا متسارعًا، لافتًا إلى أن مبيعات الساحل الشمالي تتجاوز مبيعات القاهرة والمحافظات بنحو 50%.

وأشار إلى أن السوق العقارية المصرية تشهد نموًا حقيقيًا ومستدامًا مدفوعًا بطلب فعلي، وليس مجرد ارتفاع في الأسعار ناتج عن امتداد فترات السداد، موضحًا أن العقار أصبح يمثل الملاذ الادخاري الأول للأسر المصرية.

استمرار آجال السداد الطويلة قد يشكل مخاطر على الشركات العقارية الصغيرة

وأضاف أن فترات السداد الممتدة ستظل مستمرة في السوق العقارية، مع تحمل المطورين تمويل المشترين، محذرًا من أن استمرار آجال السداد الطويلة قد يشكل مخاطر على الشركات العقارية الصغيرة.

ولفت إلى أن توجهات العملاء في السوق العقارية تشهد تحولًا، مع تراجع الشراء بغرض الاستثمار لصالح الشراء بهدف السكن الفعلي.

 

الوسوم
8 سبتمبر، 2026 - 7:03 مساءً